二月十六日，上午九点半。

周陌刚在太平洋资本的办公室坐下，詹妮弗·史密斯就敲门走了进来。

今天的她穿着浅灰色西装套裙，金边眼镜后的蓝色眼睛透着职业的专注，手里拿着一份文件夹。

“ichael，早上好。”

“早，詹妮弗。”

周陌接过她递来的咖啡，“有什么急事？”

“关于华尔街40号资产管理人选的事。”

詹妮弗在他对面坐下，“按你的要求，我筛选了十三份简历，最后找到一位各方面都符合的人。

周陌翻开文件夹，里面是详细的履历和猎头公司的背景调查。

“一月离职的？”

“原公司业务重组，他所在的部门被合并，属于正常离职，没有竞业限制。”

詹妮弗推了推眼镜，“我三天前发出了邀约，他回复很快。

我约了他今天十一点过来面试，你看要不要亲自见一下？”

周陌看了看表。

“可以。

十一点你带他来我办公室。”

“好的。”

詹妮弗点头，又翻开另一份文件，“另外，明天华尔道夫酒店的公司年会，所有准备工作都已经就绪。

礼品按三个层级分装完毕，宾客名单确认了一百九十七人，包括持股企业代表、合作投行、律所，还有几位格林教授引荐的政界人士。”

“礼品清单我看看。”

詹妮弗递过一张打印纸。周陌快速浏览：

核心管理层是定制百达翡丽腕表配金鹰币；

骨干岗是欧米茄腕表或tui行李箱套装；

基础员工可选浪琴表、万宝龙钢笔或索尼cd机。

宾客礼品也分三级，最高规格是江诗丹顿配纯金纪念币。

“东西都到了？”

“昨天全部送达公司仓库，行政部正在分装。”

詹妮弗说，“按你的吩咐，每份礼品都附上手写感谢卡。

核心管理层和重要宾客的卡片是你亲自签名，其余由李维斯和玛丽代签。”

周陌点点头。

“明天流程呢？”

“下午两点开始签到，三点总裁致辞，三点半开始年度报告，五点半晚宴开始，七点抽奖环节，九点结束。”

詹妮弗如数家珍，“抽奖奖品包括夏威夷双人游、索尼最新款电视机，还有十份一千美元现金奖。

乐队请的是纽约本地的爵士乐团，菜单已经和华尔道夫确认过，中餐占比百分之三十。”

“媒体那边？”

“《华尔街日报》《纽约时报》财经版都打了招呼，会有记者到场。

但按你的要求，不安排专访，只发通稿。”

詹妮弗翻到备忘录最后一页，“还有，abc那边丹·伯克问，要不要安排电视台的采访团队来拍些素材，用于内部宣传片。”

“可以，但控制在两人以下，别影响现场气氛。”

“明白。”

詹妮弗合上文件夹，“那我先去准备面试的事。

十一点准时带史密斯先生过来。”

詹妮弗离开后，周陌继续处理桌上的文件。

十一点整，敲门声准时响起。

“请进。”

詹妮弗带着一个男人走了进来。

詹妮弗介绍道，“史密斯先生，这位是公司执行董事，周陌先生。”

“周先生，很荣幸见到您。”

他的手干燥有力。

“史密斯先生，请坐。”

周陌示意他在会客区沙发坐下，“詹妮弗，你也坐。”

两人落座后，周陌亲自倒了三杯茶。

“史密斯先生，我看过你的履历。”

周陌开门见山，“七年曼哈顿写字楼管理经验，其中一栋就在这附近。

能具体说说你经手过的最成功的项目吗？”

“这是我在前公司负责的布罗德街65号项目。

1981年接手时，这栋建于1930年的十二层写字楼空置率达到百分之二十八，平均租金比周边低百分之十五。”

周陌看着文件里的数据和照片。

前几页是接手时的建筑状况，后面是改造后的效果。

“我们做了三件事。”

“第一，说服业主投资三百二十万美元进行全面翻新，包括更换老旧的电梯系统、升级中央空调、重新铺设电力线路。

第二，重新定位租户结构，将原本以小型贸易公司为主的租户组合，调整为律师事务所、会计师事务所和投资顾问公司。

第三，引入专业的物业管理团队，提供二十四小时安保和定制化的办公服务。”

“结果呢？”

“翻新工程历时八个月，期间我们通过预租策略锁定了四家主力租户。

项目重新开放后，六个月入驻率提升到百分之九十五，平均租金比周边同类物业高出百分之十八。”

周陌点点头，喝了口茶。

“对于华尔街40号，你了解多少？”

“我专门做了功课。”

目前的装修工程预计将持续到今年十月初，主要改造内容包括：全面更新机电系统、

重新设计大堂和公共区域、

将上部楼层改造为高端写字间、

保留中部金融租户、

底部规划为商业零售和餐饮空间。”

他顿了顿，补充道：“我还注意到，设计方案中融入了一些中国元素，比如大堂计划采用中式屏风分隔区域、

部分楼层电梯厅会悬挂中国山水画、

顶层会议室的设计参考了中式园林的借景手法。

这在曼哈顿的写字楼中很少见，但很可能会成为独特的卖点。”

周陌和詹妮弗对视一眼。

这个细节在公开资料中并没有提及。

“你怎么知道的？”詹妮弗问。

“我有个唐人街朋友在参与装修的工程公司做监理。”

我认为这个思路很有前瞻性——随着亚太经济的崛起，有东方背景的金融和贸易公司会越来越多，他们会更青睐这种有文化共鸣的办公环境。”

周陌放下茶杯。“如果我们聘请你负责华尔街40号的资产管理，你上任后的第一件事会做什么？”

同时，我会立即与装修工程团队对接，拿到详细的施工进度表和材料清单，确保资产管理方从现在就介入，而不是等装修完工才接手。”

“具体措施？”

“第一，根据施工进度提前制定租赁策略，不同区域、不同楼层、不同视野的单元，目标租户和租金标准都要细化。

第二，建立预租客户数据库，从现有金融圈人脉开始拓展，优先接触与亚太业务相关的公司。

第三，设计定制化的租赁套餐，比如为律师事务所提供带小型图书馆的楼层，为投资公司提供强化数据线路的单元。”

办公室里安静了片刻。周陌转动着手里的天珠，一颗颗珠子滑过指尖。

“薪资要求？”他问。

但附加了绩效条款：如果达到预设的租赁和营收目标，还会有额外奖金。

周陌看向詹妮弗。

“你的意见？”

“史密斯先生的履历完整，对项目的理解深入，提出的方案也切实可行。”

詹妮弗专业地评价，“薪资要求在合理范围内，绩效条款的设置也能激励他全力以赴。”

周陌站起身，走到办公桌前拿起一份早就准备好的文件，回到沙发前递给约翰·史密斯。

“这是聘用合同，职位是‘太平洋资本不动产资产管理部高级总监’，直接对我负责，专门管理华尔街40号及相关资产。”

周陌说，“年薪按你刚才说的数字，绩效条款在附件里。

合同期三年，到期可续。”

他的手指在薪资和绩效奖金那几页停顿了片刻，然后翻到最后一页。

“我现在就可以签字吗？”他抬头问。

“笔在桌上。”周陌微笑。

詹妮弗作为见证人也在旁边签字。

“欢迎加入，约翰。”

周陌再次与他握手，“今天下午就去人力资源部办理入职手续，明天公司年会，你也来参加。

华尔街40号的全面装修要持续到十月初，你有足够的时间组建团队和制定详细方案。”

“谢谢周先生。”

詹妮弗领着史密斯离开办公室。门关上后，周陌回到窗前。

楼下街道上，黄色的出租车汇成流动的河。

办公桌上的电话响了。周陌走过去接起来。

“ichael，是我。”

电话那头传来丽莎轻快的声音，“王姨让我问你，今天几点回庄园？

她说要试做几道春节的菜，让你尝尝味道。”

“五点左右吧。”

周陌嘴角上扬，“告诉她，别做太复杂，简单点就好。”

“她说不行，春节不能简单。”丽莎笑道。